07.08.2018 r.
ROZLICZENIE SEZONU GRZEWCZEGO 2017/2018
Przedstawiamy niniejszym końcowe wyniki rozliczenia kosztów zakupu ciepła na ogrzewanie spółdzielczych mieszkań w minionym sezonie grzewczym. Rozliczenie obejmuje 146 nieruchomości oprzyrządowanych w podzielniki METRONY,
9 z podzielnikami UNITOLU i 9 nieruchomości (budynki Czerskiego) rozliczanych ryczałtem.
1. Już 24 sezon grzewczy w ŻSM rozliczamy poprzez system podzielników kosztów, pozwalający na racjonalizację zużycia ciepła w poszczególnych lokalach i ustalanie indywidualnego komfortu cieplnego przez poszczególnych użytkowników. Przy czym system rozliczeń kosztów obejmuje jedynie koszty zmienne, czyli koszty jednostek GJ dostarczanych do budynków i rejestrowanych przez ciepłomierze w okresie sezonu grzewczego. Nie obejmuje natomiast kosztów stałych (za przesył i moc zamówioną), które płacimy Dostawcy ciepła przez cały rok i które są rozliczane w jednostce powierzchni lokalu.
W minionym sezonie wykorzystywaliśmy do rozliczeń i regulacji ciepła zainstalowane cztery lata temu podzielniki elektroniczne ze zdalnym odczytem oraz nowe termozawory firmy Herc instalowane w ostatnich dwóch latach. Pomimo oporu niewielkiej grupki naszych mieszkańców nie wyrażających zgody na ich wymianę, problem rozwiązuje się powoli sam, gdyż stare termozawory ulegają często awariom i przestają działać jako regulatory otwierając pełny przepływ ciepła przez grzejnik. Wymianę termozaworu wymusi zatem samo życie.
2. Miniony sezon grzewczy był krótszym okresem niż w latach poprzednich. Zaczęliśmy go wprawdzie 26 września, ale zakończyliśmy w dniu 15 kwietnia br. Ze względu na warunki pogodowe, w tym wysoką temperaturę można to było zrobić nawet 10 dni wcześniej, ale nie za bardzo ufaliśmy tym zmianom w pogodzie, a ponadto w budynkach działały termoregulatory odłączające instalację wewnętrzną od dostawy ciepła, przy temperaturach zewnętrznych powyżej + 15 oC.
W sezonie grzewczym 2017/2018 zapłaciliśmy za ciepło na cele grzewcze wraz
z kosztami rozliczenia kwotę 5,917 mln. zł. ( w opłacie zmiennej za GJ), z czego
w budynkach bez podzielników za 0,532 mln. zł.
Zestawienie uzyskanych wyników w lokalach z podzielnikami w porównaniu z poprzednimi sezonami przedstawia poniższa tabela.
Lp | Pozycja | 2015/2016 | 2016/2017 | 2017/2018 | 5:4/ % |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 2 3 4 |
Koszty zakupu (mln) Zaliczki (mln) Kwota nadpłat (mln) Wskaźnik nadpłat (%) |
5.548 6.599 1.051 15,9 |
6,679 6.693 0,014 -0,0002 |
5.385 6.337 0,952 15,02 |
80,6 94,6 68 - |
Powyższe zestawienie pokazuje, że koszty zakupu ciepła w minionym sezonie były
o 19,4 % niższe niż w sezonie poprzednim, przy zaliczkach niższych o 5,4 %. W sumie do zwrotu mieszkańcom, którzy uzyskali dodatni wynik z kwot naliczonych zaliczek będzie przekazana kwota 1.186 tys.zł. Z kolei grupa mieszkańców z niedopłatą, dopłacać będzie kwotę 234 tys.zł.
3. Wyniki rozliczeń kosztów ciepła pokazują, że w grupie 9-ciu budynków bez regulacji wszystkie w minionym sezonie uzyskały dodatnie saldo z rozliczenia, które w sumie wyniosło +69.264 zł. W roku ubiegłym wszystkie te budynki były na minusie, a ich ujemne saldo wyniosło -52.294 zł. W grupie tej największe nadpłaty (+19.989 zł) miał budynek Nr 4
os. Sikorskiego.
Z kolei w grupie 6502 lokali mieszkalnych (objętych niniejszą klasyfikacją), które są oprzyrządowane w podzielniki 5303 lokale uzyskały nadpłatę (w ubiegłym roku było 3599)
i wyniosła ona 1.186 tys. zł., zaś w 1199 lokalach (w ubiegłym roku było ich 2884) ich użytkownicy uzyskali ujemny wynik rozliczenia w wysokości 234 tys. zł.
Ze 155 rozliczonych nieruchomości, wyposażonych w podzielniki, wszystkie miały dodatnie saldo rozliczenia (w ubiegłym roku było ich tylko 87).
Przy czym największą ilość lokali z nadpłatą miały w osiedlach budynki: ( w nawiasie wielkość nadpłaty)
- bud. ul. Narutowicza 4 – 100% lokali (2.379 zł.)
- bud. ul. Al. Partyzantów 11/13 – 100% lokali (2.323 zł.)
- bud. ul. Parkingowa 22 – 97,5% lokali (8.776 zł)
- bud. ul. 11-Listopada 21 – 96,6% lokali (8.426 zł.)
- bud. ul. Sikorskiego 16 – 96,6% lokali (11.061 zł.)
- bud. ul. Limanowskiego 54 – 95% lokali (6.649 zł.)
- bud. ul. Spółdzielcza 58 – 91% lokali (1.518 zł.)
Najwięcej lokali z obowiązkiem dopłaty do rozliczenia miały budynki: ( w nawiasie saldo rozliczenia)
- bud. ul. K. Wittenberga 1 – 48% lokali (-429 zł)
- bud. ul. Żeromskiego 31 – 37,7% lokali (+5.612 zł)
- bud. ul. Nietrzebki 12 – 34% lokali (+4.095 zł)
- bud. ul. Spółdzielcza 64 – 32,2% lokali (+1.714 zł.)
- bud. ul. Mireckiego 38/40 – 32,2% lokali (+3.464 zł.)
- bud. ul. Radziejowska 1/5 – 28% lokali (+14.886 zł.)
- bud. ul. Izy Zielińskiej 16 – 26,7% lokali (+7.351 zł.)
4. Średnia miesięczna zaliczka wnoszona przez statystyczny lokal z podzielnikami
(w podziale na 7 m-cy) wyniosła w minionym sezonie 2,75 zł/m2 (w ubiegłym 2,60 zł/m2), zaś średni koszt rozliczonego ciepła na jednostkę powierzchni lokalu wyniósł 2,34 zł/m2 (poprzednio 2,57 zł/m2), czyli zmniejszył się o 0,23 zł/m2 – co potwierdza, że ostatni sezon grzewczy był mniej kosztowny od poprzedniego, pomimo blisko 4 proc. wzrostu stawek opłat u Producenta ciepła.
Na poszczególnych osiedlach statystyka ta dla budynków z podzielnikami wygląda następująco (w nawiasie poprzedni sezon).
Osiedle | Zaliczka (zł/m2) | Koszt (zł/m2) |
- os. Sikorskiego (budynek) - os. Żeromskiego - os. Batorego - os. Centrum - os. Kościuszki - os. Wschód - os. Teklin - os. Piękna |
3,11 (2,73) 3,01 (2,84) 2,90 (2,69) 2,85 (2,67) 2,95 (2,80) 2,69 (2,55) 2,62 (2,49) 2,53 (2,42) |
2,52 (3,06) 2,65 (2,910 2,40 (2,78) 2.36 (2,67) 2,61 (2,87) 2,26 (2,47) 2,20 (2,39) 2,21 (2,57) |
Z przedstawionego zestawienia wynika, że w minionym sezonie grzewczym zaliczki zbiorowe w budynkach od mieszkańców były średni o 5,7 proc. wyższe niż w sezonie poprzednim. Tymczasem średni koszt liczony na jednostkę powierzchni był mniejszy
o 9,1 proc. od kosztu w sezonie poprzednim, pomimo wzrostu stawek opłat u Producenta ciepła.
Analizując kolejne dane stwierdzamy, że najlepsze rezultaty w ograniczaniu kosztów ogrzewania na poszczególnych osiedlach miały następujące budynki:
- bl. 57 os. Żeromskiego (ul. Leg. Polskich 76) – 1,95 zł/m2
- bl. 28 os. Batorego (ul. Sowińskiego 17) – 1,83 zł/m2
- bl. 2 os. Centrum (ul. Dekerta 15) – 2,05 zł/m2
- bl. 15 os. Kościuszki (ul. Mireckiego 36) – 2,32 zł/m2
- bl. 10 os. Wschód (ul. I.Zielińskiej 18) – 1,88 zł/m2
- bl. 1B os. Teklin (ul. Parkingowa 30) – 1,90 zł/ m2
- bl. 9C os. Piękna (ul. Spółdzielcza 40c) – 1,70 zł/m2
W tym zestawieniu wyróżniają się podobne jak w latach poprzednich budynki; bl. 57 os. Żeromskiego, bl. 28 os. Batorego, bl. 15 os. Kościuszki, bl. 1B os. Teklin.
Dobre wyniki oszczędzania jakie uzyskano w tych budynkach są efektem ich wysokiej sprawności technicznej (ocieplenie, modernizacja węzłów), ale przede wszystkim wysokiej dyscypliny w oszczędzaniu ciepła przez ich mieszkańców, zarówno w lokalach jak
i w pomieszczeniach wspólnych.
Natomiast najsłabsze wyniki w poszczególnych osiedlach miały:
- bl. 21 os. Żeromskiego (ul. ks. Wittenberga 1) – 3,61 zł/m2
- bl. 1 os. Batory (ul. Mostowa 9/11) – 2,72 zł/m2
- bl. 12 os. Centrum (ul. hr. Łubieńskiego 22) – 3,67 zł/m2
- bl. 31 os. Kościuszki (ul. Środkowa 33) – 3,56 zł/m2
- bl. 2 os. Wschód (ul. I. Zielińskiej 10) – 2,66 zł/m2
- bl. 17 os. Teklin (ul. Skrowaczewskiego 29) – 2,66 zł/m2
- bl Ł 2 os. Piękna (ul. Spółdzielcza 48) – 2,82 zł/m2
5. Analiza wyników rozliczenia pokazuje, że dość sprawnie reagujemy na nasze potrzeby komfortu cieplnego, używając termoregulatorów do zmiany nastaw, które są nam w danym momencie niezbędne.
Sprawna wymiana termostatów na nowe zapewniające wszystkim mieszkańcom
w budynku możliwość uzyskania normatywnych temperatur w ich lokalach pokazuje, że większość zrozumiała nie tylko potrzebę solidaryzmu w rozliczeniach ale i zagrożenie prawne jakie może nieść sabotowanie ustaleń wspólnoty mieszkańców w budynku (pisaliśmy
o wyrokach sądowych w podobnych sprawach) w tym zakresie.
Mamy także i przypadki skrajne, bo tak należy potraktować ponad dwu tysięczny zwrot z rozliczenia, czy ponad półtora tysięczny obowiązek dopłaty do rozliczeń.
6. W nadchodzącym sezonie grzewczym utrzymamy dotychczasowe graniczne poziomy stawek zaliczkowych jakie obowiązywały w sezonie poprzednim (min: - 2,10 zł/m2, max: - 7,35 zł/m2)
Stawki dla lokali z podzielnikami zostaną ustalone na poziomie kosztu ogrzania każdego lokalu w sezonie 2017/2018. Podobnie ze stawkami dla budynków Czerskiego, gdzie nie ma systemu regulacji – wyniki sezonu minionego będą podstawą dla stawki zaliczkowej każdego budynku.
Pełne informacje o poziomie zaliczek w nadchodzącym sezonie grzewczym, zostaną mieszkańcom przekazane do lokali przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Zarząd ŻSM